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蛋黃很硬,北市新成屋創史上新高
新聞發佈時間:2018/07/20 09:09:14 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據統計,台北銷售中的新成屋建案數量節節升高,繼2018年1月累積至150個、創下歷史新高後,5月又走高至152個,再次刷新新高紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市成屋賣壓仍舊沉重,短期內還無法從「加護病房」轉到「一般病房」,若北市府取消建商囤房稅稅率優惠,那麼業者壓力將與日俱增,應儘早思考進一步讓利以降低手上存貨量。

台北市在2013年時,銷售中的預售屋建案數量稍高於新成屋,當時新成屋建案僅58個。但2014年之後,新成屋建案數量超越預售屋案,且一路往上攀升,2018年元月增至歷史新高的150個。



雖然2018年來推案量龐大,但北市因買氣回溫,建案銷售穩定,銷售中建案數量連續三個月下滑,4月減至145個。但隨著建商讓利意願降低、新釋出建案賣價偏高,買方逐漸縮手,建案銷售速度趨緩,再加新釋出的成屋案更多,導致5月待售中的成屋建案數不減反增至152個。若與2013年同期相比,2018年5月待售預售屋建案數差距不大,但成屋建案數卻已大增近二倍。

北市十二個行政區中,銷售中成屋建案數量最多的是北投區,高達26個,其次是士林區的22個,第三高則是中山區的21個。最少的行政區是南港,銷售中成屋案僅有2個。

何世昌分析,北投區待售成屋主要集中在新北投與奇岩重劃區,新北投市場封閉,買氣較弱,建案銷售期普遍較長,而奇岩重劃區則因近年進入交屋潮所致,所以北投成屋建案數因此不斷墊高。

士林區成屋案則集中在天母地區,天母房市屬於封閉型市場,外來客源不多,必須仰賴在地客買盤;在房市反轉後,投資需求消失,即使建案已經普遍降價,但因當地自住需求相對有限,建案銷售速度仍十分緩慢。若沒有強而有力的建商品牌作靠山,或是祭出極優惠價格,建案要賣到完銷並不容易。

至於待售成屋案最少的南港區,並非房市市況最佳,而是因為南港成屋交屋潮落在2014年到2015年初,經過三年多的時間,成屋慢慢消化完畢;再者,南港近年推案量相當少,待售成屋案自然就很少。

現階段北市成屋銷售壓力偏高,而近期北市府財政局將研議調高建商成屋囤房稅,未來建商不僅要面對同業的銷售競爭,稅負也會增加,整體經營壓力將與日俱增。如果在利潤允許之下,不妨考慮再讓利,先賣先贏!

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